Rund 30 km im Südosten von München liegt die Kreisstadt Ebersberg im Einzugsgebiet des Münchener Verkehrsverbundes. Ebersberg ist eine aufstrebende Kleinstadt, die ihren rund 12.000 Einwohnern eine im Vergleich zur Großstadt eher geruhsame Atmosphäre bietet, aber durch die Nähe zu München dennoch eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt ermöglicht. Doch auch Ebersberg selbst ist durchaus gut aufgestellt. Die Infrastruktur hält Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das 2013 neu eröffnete innerstädtische Einkaufszentrum bereit, ebenso ein Kreiskrankenhaus etc. Einen idyllischen Charakter vermitteln die Naherholungsgebiete im Ebersberger Forst, Biergärten und ein freier Blick in die Alpen. Immobilien sind in der Regel noch im bezahlbaren Rahmen, in manchen Lagen sind freistehende Häuser aber auch hier zum Teil teurer als 1 Mio. EUR. Käufer von Häusern oder Wohnungen in Ebersberg sind nicht mehr nur Privatpersonen, auch Kapitalanleger haben mittlerweile die Region entdeckt.
Die Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Ebersberg (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-ebersberg/), (Angebotspreise; statistische Mittelwerte von März 2016 bis März 2017):
Häuser:
Insgesamt 92 Häuser waren im letzten Jahr in Ebersberg zum Verkauf angeboten. Zum Vorjahr ergeben sich deutliche Änderungen bei den Preisen. So werden in der Rubrik Hausverkauf Ebersberg je nach Objektart durchschnittlich 10 bis 20 % mehr verlangt als noch vor einem Jahr. Momentan liegen z. B. Einfamilienhäuser mit 120-140 m² bei durchschnittlich ca. 600.000 EUR, bei 160-180 m² liegt der durchschnittliche Angebotspreis dann schon bei ca. 1 Mio. EUR. Die Verkaufsangebote für Doppelhaushälften bezogen sich fast ausschließlich auf Objekte zwischen 120-160 m². Der Durchschnittspreis in dieser Kategorie lag bei etwa 650.000 EUR. Reihen-/Reiheneckhäuser kamen bei 120-160 m² auf durchschnittlich ca. 530.000 EUR Kaufpreis.
Wohnungen:
Auf dem Wohnungsmarkt waren 57 Objekte zum Verkauf ausgeschrieben, neben Etagenwohnungen gab es auch einige Angebote für Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes. Auch bei Wohnungen wurde abhängig vom Objekt rund 10 bis 20 % mehr verlangt als noch vor einem Jahr. Für den Großteil der Wohnungen lag der Quadratmeterpreis bei 3.500 bis 4.500 EUR/m². Damit war beispielsweise bei Wohnungen mit 60-80 m² mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 300.000 EUR zu rechnen, bei 100-120 m² mit rund 460.000 EUR. Die teuerste angeboten Wohnung war ein 150 m² Penthaus für ca. 750.000 EUR.
Tatsächlich erzielte Verkaufspreise in Ebersberg:
Der Preis des Immobilienverbandes Deutschland 2016 gibt Durchschnittszahlen für real erzielbare Preise in Ebersberg an. Die folgenden Angaben beziehen sich jeweils auf bestehende Objekte (nicht Neubau) und guten Wohnwert.
Häuser: 150 m² Einfamilienhäuser erreichten in Ebersberg im Schnitt 595.000 EUR Verkaufspreis, 120 m² Reihenhäuser ca. 420.000 EUR.
Wohnungen: Im Wohnungsbereich wurde im Schnitt 3.325 EUR Quadratmeterpreis tatsächlich er-reicht.
“Im Ebersberger Gebiet kann man schöne Objekte zu guten Preiskonditionen bekommen. Mün-chen ist noch gut erreichbar und die Erholungsgebiete um den Ebersberger Forst sind natürlich ein großes Plus.”, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, Immobilienmakler für München (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: Wikipedia.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktda-ten GmbH, IVD Preisspiegel 2016. Auswertung: Immobilienmakler-Büro Fischer, München; dieser Bericht kann nur als Orientierungshilfe angesehen werden. Auch handelt es sich dabei um Durch-schnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
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Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
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rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
Rainer Fischer
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