In manchen Städten Deutschlands steigen die Immobilienpreise tatsächlich noch stärker als in München. In Stuttgart und Berlin legten zum Beispiel die Wohnungspreise in den letzten fünf Jahren um mehr als 70 % zu, knapp gefolgt von Frankfurt; in München lag der Preisanstieg in den letzten 5 Jahren bei “nur” 62 %. Was aber die absoluten Preise angeht, bleibt München nach wie vor mit Abstand deutscher Spitzenreiter. Nur in einigen hochwertigen Umlandstädten oder -gemeinden Münchens wie Grünwald oder Starnberg finden sich ähnliche oder teilweise noch höhere Immobilienpreise. Hier ein Überblick über die jüngste Entwicklung auf dem Immobilienmarkt München:
Angebotspreise München: Im ersten Halbjahr 2018 lag der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Eigentumswohnungen in München auf einem durchschnittlichen Niveau von ca. 7.600 EUR pro m², für Neubauwohnungen wurde im Schnitt bereits 8.900 EUR pro m² verlangt. Wohnungen aus dem Luxussegment waren natürlich oft deutlich teurer. Rund 2 % der auf dem Markt befindlichen Wohnungen kosteten im Angebot sogar zwischen 15.000 und 20.000 EUR pro m² Wohnfläche; für unter 5.000 EUR pro m² waren insgesamt rund 7 % der Objekte zu haben. Die Verkaufsangebote für Häuser zeigten für Einfamilienhäuser aus dem Bestand Durchschnittswerte um die 1,68 Mio. EUR, für Doppelhaushälften durchschnittlich 1,17 Mio. EUR, bei Reihenmittelhäusern durchschnittlich 870.000 EUR. Für unter 800.000 EUR waren nur noch etwa 15 % der angebotenen Häuser zu haben. Nach oben gab es, was die Immobilienpreise Münchens angeht, kaum Grenzen, bei großen Villen mit 300 m² war im Schnitt mit 3 – 4 Mio. EUR zu rechnen, noch größere Objekte in Spitzenlagen wurden auch für 18 – 20 Mio. EUR angeboten.
Tatsächliche Verkaufspreise München: Mitunter unterscheiden sich reale Verkaufspreise von den reinen Angebotspreisen, die in Inseraten verlangt werden. Bei Zahlen aus den realen Verkäufen sind die Immobilienpreise München (https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienpreise/immobilienpreise-muenchen-immobilienverkauf/) aber nur bis zu einem weiter zurückliegenden Zeitpunkt erfasst. Hier einige exemplarische Orientierungswerte für Eigentumswohnungen, wie sie der Gutachterausschuss München für das Jahr 2017 angibt: In guten Wohnlagen wurde für Eigentumswohnungen aus den 70er Jahren durchschnittlich 6.100 EUR pro m² bezahlt, Neubauwohnungen wurden für 7.800 EUR pro m² gehandelt. In Bestlagen kosteten 70er Jahre Wohnungen im Schnitt 6.950 EUR pro m², Neubauwohnungen im Mittel 11.000 EUR pro m². In zentralen Innenstadtlagen bewegten sich Wohnungen aus den 70ern bei durchschnittlich 8.050 EUR pro m² und Neubauwohnungen im Schnitt sogar bei 16.300 EUR pro m².
Mit einem Preisrückgang ist aufgrund des allgemein knappen Angebots erst einmal nicht zu rechnen. In welchem Umfang nach dem enormen Anstieg der vergangenen Jahre noch größere Preiserhöhungen kommen, das wird sich zeigen.
Quellen: statista.com; IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2017 Gutachterausschuss München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
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