Magdeburg ist seit Jahren ein beliebter Standort für Immobilieninvestitionen. Die Nachfrage ist hoch und das spiegelt sich in den Preisen wider.
Magdeburg, 30.09.2020. In dieser Woche macht die MCM Investor Management AG aus Magdeburg auf den aktuellen Immobilienpreisspiegel 2020/21 des Immobilienverbands Deutschland (IVD) aufmerksam. Dabei geht es vor allem um die Region Mitte-Ost. „Das Fazit lautet, dass das Wohnen in der Stadt, beziehungsweise in urbanen Räumen, weiterhin extrem beliebt ist. Der Zuzug in die Städte sowie die hohe Nachfrage machen sich auch in Magdeburg bemerkbar. Hier werden Baulücken geschlossen, die Stadt verdichtet sich und Baugrundstücke werden zunehmend teurer“, kommentiert die MCM Investor Management AG den Immobilienpreisspiegel 2020/21.
Aktuell fallen bei dem Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses (freistehend) mit 600 bis 800 Quadratmeter Fläche durchschnittlich 340 Euro pro Quadratmeter in einer guten Wohnlage an. Dies entspricht 40 Euro pro Quadratmeter mehr, als verglichen zum Preisspiegel des Vorjahres. Vor fünf Jahren lag der Quadratmeterpreis sogar noch bei 190 Euro. „Die eigene Immobilie erfreute sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, vor allem im ostdeutschen Raum. Finanzierungen waren aufgrund historisch niedriger Zinsen einfacher. Auch das Umland, auch Speckgürtel genannt, profitierte extrem vom Immobilienboom. Infrastrukturen verbessern sich kontinuierlich, der urbane Raum wird besser erschlossen“, fügt die MCM Investor Management AG hinzu.
Unterdessen befinden sich die Nettomieten in Magdeburg ungefähr auf dem gleichen Niveau. Laut IVD liegen diese zwischen 5,20 Euro im untersten Preissegment und 14 Euro pro Quadratmeter im Spitzenpreissegment. „Außerdem wird die immobilienwirtschaftliche Lage auch für das kommende Jahr für gut befunden und man blickt trotz der Corona-Pandemie zwar vorsichtig, aber optimistisch ins neue Jahr. „Mit Sicherheit sind die langfristigen Auswirkungen von COVID-19 auch für den deutschen Immobilienmarkt schwer absehbar, doch in Magdeburg dürften die Preise mindestens in den nächsten fünf Jahren weiter steigen. So ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt eine gute Wahl für renditestarke Immobilienanlagen“, betont die MCM Investor Management AG aus Magdeburg abschließend.
Enrico Selig
MCM Investor Management AG
enrico.selig@mcm-investor.de