Die Wohnungswirtschaft sieht durch die Corona-Pandemie eine Verzögerung im Neubau und wünscht sich Beschleunigung – auch seitens der Behörden.
Magdeburg, 19.08.2020. „Die Wohnungswirtschaft plädiert derzeit für eine Beschleunigung der Neubautätigkeit. Laut Branchenverband wurden im Jahr 2019 30.000 Wohnungen weniger gebaut als eigentlich benötigt. Die Corona-Pandemie in diesem Jahr hat die Situation noch zusätzlich verschärft. Nichtsdestotrotz könne der Rückstand beim Wohnungsbau dank einer schnelleren Planung sowie begrenzten Grundstückskosten behoben werden“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg. Das sogenannte Planungs- und Baubeschleunigungsgesetz sei aber die Hauptvoraussetzung für einen zügigeren Neubau.
„Die wirtschaftlichen Folgen der Corona-Krise wird man wahrscheinlich erst später ausreichend analysieren können, doch natürlich erschwert die Pandemie die Situation auf dem Immobilienmarkt. Trotzdem muss man auch sehen, dass in ganz Deutschland neue Wohngebiete entstehen und in Planung oder bereits in er Bauphase sind. Beispielsweise soll in Potsdam bis 2038 Wohnraum für bis zu 10.000 Menschen entstehen. In der Hauptstadt sollen 3000 Wohnungen in der Siemensstadt 2.0 entstehen und in Frankfurt am Main sind 4000 Wohnungen für rund 10.000 Menschen geplant. Die bayerische Landeshauptstadt München baut einen neuen Stadtteil für 25.000 Menschen. In Mannheim sollen bis zum Jahr 2025 rund 9000 Menschen in einer früheren US-Wohnsiedlung leben“, fügt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg hinzu.
Trotzdem reiche die Neubaukapazität noch lange nicht aus: Laut Hochrechnungen werden in Deutschland 320.000 neue Wohnungen pro Jahr gebraucht – es wurden aber nur 293.000 neue Wohnungen im Jahr 2019 fertiggestellt. Unterdessen werden rund 140.000 preisgünstige Mietwohnungen benötigt – fertiggestellt wurden aber nur 78.000 fertiggestellt. „Ein weiteres wichtiges Segment am Immobilienmarkt sind Sozialwohnungen“, fügt die MCM Investor Management AG hinzu. Hier wurden leider nur 25.600 neue Immobilien für den Sozialen Wohnungsbau geschaffen. Erschwerend kommen hier aufwendige Genehmigungsverfahren und die Bürokratie hinzu. „Bauland wird immer knapper und teurer“, so die MCM Investor Management AG abschließend.
Enrico Selig
MCM Investor Management AG
enrico.selig@mcm-investor.de